多城二轮土拍明显降温,开发商拿地谨慎-ag捕鱼平台

多城二轮土拍明显降温,开发商拿地谨慎

8月以来,从已完成二轮土拍的城市表现来看,溢价率较首轮明显下降,尤其是青岛、济南、天津、沈阳等低热度城市,在二轮集中供地过程中底价成交现象较多。整体来看,市场全面降温,土地流拍率走高,反映出房企拿地积极性正在下降。

二轮集中供地总规模与首轮持平

从土地供应角度来看,22个重点城市中,除郑州和宁波两个城市尚未发布第二轮集中供应以外,其余20个城市土地供应规模与首轮基本持平。其中,苏州、杭州、南京、武汉、长沙等城市第二轮供地规模较首轮明显下滑,降幅均超20%;其他城市较首轮均有明显上涨,尤其是深圳、厦门、青岛等地,供应规模均实现翻番。

25%土地撤拍二轮集中供地全面降温

9月23日,南京市规划和自然资源局发布公告称,二轮集中供地中的11宗地块,因故终止出让,而这些地块占本次供地规模的21%。同日,重庆市公共资源交易中心发布公告称,重庆市二轮集中供地中,9宗地块终止出让。

值得注意的是,在此之前,长春、天津、青岛、济南、合肥、成都、沈阳等多个城市已在二轮集中供地前终止出让部分土地。

数据显示,截至目前,已有超过118宗土地暂停出让,占这些城市地块数量的25%,叠加部分流拍土地,整体看,二轮集中供地30%土地相当于流拍。

多地流拍率超30%较首轮明显提升

对比首轮集中土拍热度来看,所有城市二轮集中土拍热度均有所下滑:成交溢价率均较首轮有所降低,尤其是济南、天津等低热城市,溢价率降幅均在十个百分点以上;二轮流拍率均大幅走高,沈阳、长春、福州、济南和天津等城市二轮土地出让流拍率均超过了30%。

值得注意的是,首轮土拍热度较高的杭州出现了“退地”现象。在杭州首轮拍地中斩获多地的宋都股份以损失5000万元保证金的代价将运河新城gs1001-17地块退掉。

不仅如此,22个重点城市以外也有部分城市“退地”,譬如南通,继年初通州区自然资源和规划局正式发布与r2021-004地块解除土地出让合同公告后,近日又逢退地,通州兴东街道cr2021-006地块解除出让合同,此外,近期嘉兴也遭遇“退地”,金成退出了平湖2021平-10号地块的开发。

对于二轮集中供地中重点城市流拍和撤牌率大幅上行的原因,中指研究院的报告认为,一方面,政策调控频繁加码和房企资金持续承压下,房企拿地节奏放缓;另一方面,房企在二轮集中供地中拿地的紧迫性下降。两轮集中供地背景不同,首轮集中供地前重点城市受“两集中”政策影响连续多月未供地,而集中在二季度出让的首批地块可年内入市,对房企业绩形成贡献,房企补货意愿强烈。但对于第二轮出让地块,房企观望情绪上升,拿地趋于理性。 肖新


编辑:newshoo

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